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Viernes , 3 de septiembre de 2010

Texto Completo del INSTRUCTIVO PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS PARA LA AMPLIACIÓN, REMODELACIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL

03/09/10 9:49 pm

ministerioviviendaMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA
VIVIENDA Y HÁBITAT

DESPACHO DEL MINISTRO. CONSULTORÍA JURÍDICA
NÚMERO: CARACAS, JUNIO DE 2010
200°, 151° y 12°

En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 60 y 77,
numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgánica de la Administración Pública; el artículo 6, numerales 1, 2 y 8,
artículos 56 y 28 numeral 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en concordancia
con lo dispuesto en los artículos 60 y 90 ejusdem.
CONSIDERANDO
Que es obligación del Estado venezolano garantizar el derecho a la
vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las
políticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia;
conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y
equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de
atención especial;
CONSIDERANDO
Que corresponde al Estado venezolano a través del Ministerio con
Competencia en materia de Vivienda y Hábitat, la rectoría del Sistema
Nacional de Vivienda y Hábitat, así como la regulación, formulación,
ejecución, seguimiento y evaluación de la política integral en materia de
vivienda y hábitat;
CONSIDERANDO
Que la ampliación, remodelación y autoconstrucción de vivienda
principal, se encuentran insertas dentro de los objetos del Sistema
Nacional de Vivienda y Hábitat.
CONSIDERANDO

Que la Resolución Nº 050 de fecha del 4 de mayo del 2010, publicadaen la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.416del 4 de mayo de 2010,
estableció la obligación crear las normas para elotorgamiento de créditosde ampliación, remodelación y
autoconstrucción de vivienda principal.

RESUELVE
Dictar el instructivo para el otorgamiento de créditos para la ampliación,
remodelación y autoconstrucción de vivienda principal con recursos de
los fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y con recursos propios
de llos bancos y otras instituciones financieras obligadas al
cumplimiento de la cartera de crédito anual fijada por este Ministerio
conforme a lo previsto en el citado Decreto Ley, en los términos
siguientes:

INSTRUCTIVO PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS PARA LA AMPLIACIÓN, REMODELACIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL

El financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), Fondo de Aportes del Sector Público (FASP) y propios de la Banca, tiene como objetivo fundamental “Facilitar a las familias el derecho a una vivienda y hábitat dignos, utilizando los mecanismos previstos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y demás Leyes, Decretos y Resoluciones que norman el Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat”.

1. BASE LEGAL

  • Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
  • Decreto N° 6.243, con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Extraordinario N° 5.981 del 31 de julio de 2008.
  • Decreto Nº 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 5.889 Extraordinario, del 31 de julio de 2008.

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y HÁBITAT

  • Resolución N° 203 del Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.304, del 11 de noviembre de 2009, contentiva de las Normas técnicas sobre requisitos para el otorgamiento préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda.
  • Resolución N° 050 del Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.416 del 4 de mayo de 2010.

2. TÉRMINOS Y DEFINICIONES del INSTRUCTIVO PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS PARA LA AMPLIACIÓN, REMODELACIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL

• Autoconstrucción : Proceso constructivo mediante el cual una familia, sola o en coordinación con sus vecinos, se aboca a ejecutar y/o supervisar los trabajos de construcción de su propia vivienda, avanzando en la medida en que van progresivamente disponiendo de recursos.
• Ampliación : Aumento de la superficie habitable de una vivienda mediante acciones de arquitectura e ingeniería, tomando en consideración las necesidades de la familia que la habita, así como las variables urbanas y condiciones ambientales de la zona donde se encuentra ubicada la vivienda objeto de dicha ampliación.
• Beneficiario : Persona natural a la cual se le otorgó un financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal.
• Cosolicitantes : Integrantes de una comunidad conyugal, concubinaria o miembros de una familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, que solicitan en forma conjunta un préstamo hipotecario, declarando cada uno de ellos la totalidad de sus ingresos.
• Cronograma de ejecución de Obras : Es el formato en el que se define el calendario de ejecución de un conjunto de actividades asociadas a la arquitectura e ingeniería concerniente a la producción de una determinada edificación.

• Fiador : Persona natural de reconocida solvencia moral y económica, garante de la devolución del préstamo.

Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) : Aquellos recursos financieros constituidos por el ahorro obligatorio provenientes de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras o trabajadores bajo dependencia y sus patronas y patronos.

• Fondo de Aportes del Sector Público (FASP) : Aquellos recursos financieros que el estado asigna al sistema nacional de vivienda y hábitat y tiene por objeto el financiamiento para la vivienda y hábitat.

• Ingreso Total Mensual Familiar : Sumatoria de los ingresos totales mensuales demostrables del solicitante y de cada uno de los cosolicitantes, siendo éstos la base para el análisis de la capacidad crediticia y del otorgamiento del subsidio directo habitacional.

• Mejoras : Acciones constructivas relacionada con actividades de reparación, ampliación y/o remodelación que contribuyen a incrementar la calidad de vida de las familias.

• Operador Financiero : Es la entidad encargada de otorgar el financiamiento para remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal con recursos propios y provenientes de los fondos regulados en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

• Presupuesto de Obra : Es aquél que por medio de mediciones y valoraciones da a conocer el costo de la obra a ejecutar.

• Propietario: Persona natural o jurídica que posee la titularidad de los derechos de propiedad sobre determinada vivienda.

• Remodelación: Obras que contemplen mejoras y reparación de la vivienda.

• Solicitante: Persona natural que en forma individual solicita un financiamiento declarando únicamente la totalidad de sus ingresos.

• Sujeto de Atención Especial : Persona natural que por su condición particular requiere un tratamiento distintivo.

Vivienda Principal: A los efectos del presente instructivo se entenderá como el inmueble efectivamente habitado por el solicitante o cosolicitante del financiamiento e inscrita vivienda principal, ante el ente de la administración pública con competencia para llevar dicho registro.
3. NORMAS GENERALES

3.1 Los Operadores Financieros deberán regirse por el presente Instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal, en los términos establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y demás normativa que regule la materia.

3.2 El financiamiento destinado a la remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal, estará dirigido a solicitantes o
cosolicitante solventes en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), con ingresos mensuales hasta cinco (5) salarios mínimos.

3.3. El financiamiento para la remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal podrá ser otorgado

a. Un (1) solicitante.
b. Como grupo máximo de tres (3) cosolicitantes, cuyos integrantes devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos. El mismo estará
conformado por:
b.1. Una comunidad de cónyuges o concubinos.
b.2. Hasta tres (3) cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el
cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
b.3. Una comunidad de cónyuges y un (1) familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
b.4. Una comunidad de concubinos y un (1) familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.

3.4. El solicitante y cosolicitante del financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal, deberá cumplir con todos los requisitos y recaudos establecidos en el presente instructivo para cada una de las modalidades.

3.5. Se otorgará financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal, sólo en los casos que ésta se encuentre sobre terreno propio, o en su defecto, el propietario autorice la constitución de hipoteca de primer grado, sólo si la relación con el solicitante o cosolicitante es hasta el cuarto grado de consaguinidad y segundo grado de afinidad; dichos inmuebles deberán estar ubicado en zonas urbanas o rurales, que cumplan con la respectiva permisología debidamente avalada por las autoridades competentes de cada zona.

3.6. Para los financiamientos que se otorguen bajo el presente instructivo, se considerará una tasa de interés social mínima variable, cuota financiera y plazos ajustados de acuerdo a cada modalidad. (ver punto 10. Anexos Condiciones de Financiamiento).

3.7. No podrán optar para financiamiento destinado a la remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal, quienes en los
últimos cinco (5) años hayan sido beneficiarios de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal, financiado con recursos
regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

3.8. La tramitación del financiamiento por remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal no generará gastos
administrativos para el beneficiario del mismo.

3.9. El beneficiario deberá cancelar, en caso mora, el dos con cuarenta y cuatro por ciento (2,44%) anual sobre la porción de capital de la
cuota mensual vencida no cancelada.

3.10. Todo lo no previsto en el presente instructivo, será resuelto por el Banavih, mediante acto motivado y conforme a las leyes aplicables.

4. NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA MODALIDAD DE  FINANCIAMIENTO INDEPENDIENTEMENTE DE LA FUENTE DE RECURSOS

De la Remodelación

4.1. El financiamiento destinado a la remodelación de vivienda principal, se otorgará según la capacidad máxima de endeudamiento del
solicitante y cosolicitante.
4.2. El financiamiento destinado a la remodelación de vivienda principal será liquidado a favor del beneficiario en un único desembolso otorgado
a la fecha de protocolización del mismo.
4.3. Cuando el beneficiario de un financiamiento para remodelación de vivienda principal, cumpla con la cancelación del mismo, bien sea de
manera anticipada o en los lapsos previamente establecidos, podrá optar a un nuevo financiamiento para remodelación o ampliación, toda
vez que hayan transcurrido dos (2) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crédito. El financiamiento
referido podrá ser otorgado hasta por dos (2) veces a un mismo beneficiario.
4.4. El financiamiento para remodelación de vivienda principal otorgado con recursos propios de la banca y de los fondos regulados en el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat con ocasión del presente Instructivo, serán
garantizados mediante la constitución de hipoteca de primer grado; sólo en casos de familias sujetos de atención especial podrá considerarse la
sustitución de dicha garantía por la de un fiador (cuyo requisitos serán aquellos que apliquen de los exigidos para el solicitante y cosolicitante).

4.5. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la remodelación de vivienda principal, no podrán enajenarla hasta tanto no hayan
transcurrido tres (3) años contados a partir de la fecha de protocolización del respectivo crédito. En aquellos casos, donde el financiamiento otorgado incluya un subsidio directo habitacional, se aplicara lo dispuesto en los artículos 59 y 67 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

De la Ampliación

4.6. Se otorgará el financiamiento destinado a la ampliación de vivienda principal, según la capacidad máxima de endeudamiento del solicitante
y cosolicitante.
4.7. El financiamiento destinado a la ampliación de vivienda principal será liquidado a favor del beneficiario, en un único desembolso
otorgado a la fecha de protocolización del mismo.
4.8. Cuando el beneficiario de un financiamiento para ampliación de vivienda principal, cumpla con la cancelación del mismo, bien sea de
manera anticipada o en los lapsos previamente establecidos, podrá optar a un nuevo financiamiento para ampliación o remodelación, toda
vez que hayan transcurrido tres (3) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crédito. El financiamiento
referido podrá ser otorgado hasta por dos (2) veces a un mismo beneficiario.
4.9. El financiamiento para ampliación de vivienda principal otorgado con recursos propios de la banca y de los fondos regulados en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat con ocasión del presente Instructivo, serán garantizados mediante la constitución de hipoteca de primer grado; sólo en casos de familias sujetos de atención especial podrá considerarse la sustitución de dicha garantía por la de un fiador (cuyo requisitos serán aquellos que apliquen de los exigidos para el solicitante y cosolicitante).
4.10. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la ampliación de vivienda principal, no podrán enajenar la vivienda objeto del
financiamiento, hasta tanto no hayan transcurrido tres (3) años contados a partir de la fecha de protocolización del respectivo crédito.
En aquellos casos, donde el financiamiento otorgado incluya un subsidio directo habitacional, se aplicara lo dispuesto en los artículos 59 y 67 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

De la Autoconstrucción

4.11. El financiamiento para autoconstrucción va dirigido a familias que no posean vivienda principal y sean propietarias de terrenos ubicados
en zonas urbanas o rurales, dotados de servicios públicos, o en su defecto, con alternativa de dotación debidamente permisada por las autoridades competentes de cada zona.

4.12. El financiamiento destinado a la autoconstrucción de vivienda principal, se otorgará según la capacidad de endeudamiento del
solicitante y cosolicitante, hasta por un monto equivalente al 100% del valor del presupuesto de obra presentado, estableciéndose la garantía
hipotecaria sobre el terreno y las bienechurías que en él se construyan.
4.13. El financiamiento destinado a la autoconstrucción de vivienda principal, será desembolsado a favor del beneficiario de la siguiente
manera: un primer desembolso en la fecha de protocolización del crédito, equivalente al 60% del monto total aprobado, y un segundo
desembolso por el saldo restante siempre que la vivienda presente un avance superior al 50% de ejecución física la cual deberá ser verificado
y aprobado por el profesional designado por el Operador Financiero como supervisor de dichos trabajos.

4.14. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la autoconstrucción de vivienda principal no podrán enajenarla, hasta tanto no hayan transcurrido cinco (5) años contados a partir de la fecha de protocolización del respectivo crédito. En aquellos casos, donde el financiamiento otorgado incluya un subsidio directo habitacional, se aplicara lo dispuesto en los artículos 59 y 67 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
4.15. El valor del terreno objeto de financiamiento para autoconstrucción, será determinado mediante avalúo efectuado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras, proporcionado por el Operador Financiero. El costo de dicho avaluó correrá por cuenta del solicitante.
4.16. Cuando el beneficiario de un financiamiento para autoconstrucción de vivienda principal cumpla con el pago del mismo, bien sea de manera anticipada o en los lapsos previamente establecidos, podrá optar a un nuevo financiamiento para remodelación o ampliación, toda vez que hayan transcurrido cinco (5) años contados  a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crédito. El financiamiento referido podrá ser otorgado hasta por una (1) sola vez a un mismo beneficiario.
4.17. En lo concerniente al financiamiento destinado a la autoconstrucción de vivienda, los profesionales que supervisarán los
trabajos deberán realizar:
a) Una visita inicial, como parte del proceso de aprobación del financiamiento, en la cual se determinará la viabilidad de la obra a
realizar y la veracidad de los datos y/o documentos técnicos presentados por el grupo familiar solicitante. (Ver punto 9. Recaudos para otorgamiento de Financiamiento para la Remodelación, Ampliación y Autoconstrucción de Vivienda Principal – Del Inmueble)

b) Una segunda visita, a fin de verificar el avance de las obras y determinar la correcta utilización de los recursos correspondientes al
primer desembolso. Una vez emitido el respectivo informe técnico, el Operador Financiero procederá a la cancelación del segundo
desembolso si fuere el caso.

5. NORMAS ESPECÍFICAS DE ACUERDO A LA FUENTE DE RECURSOS RECURSOS FAOV – FASP

5.1 Los Operadores Financieros deberán destinar hasta un 10% del cupo mensual asignado para el otorgamiento de créditos con recursos del FAOV, a las modalidades de remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal.
5.2 El subsidio directo habitacional será aplicable como complemento a las solicitudes de financiamiento con recursos del FAOV, para remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal en los términos y condiciones establecidos por el Banavih.

5.3 Se establecerá una escala por cada modalidad de financiamiento para la aplicación del subsidio directo habitacional, dirigido a familias
con ingresos mensuales hasta tres (3) salarios mínimos, consideradas sujeto de atención especial según lo establecido en el artículo 56 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. (ver anexos Condiciones de Financiamiento).

5.4 No se otorgará subsidio directo habitacional a familias que hayan sido beneficiarias de subsidios habitacionales otorgados por cualquier
otro ente u organismo del Estado; para estos casos, aplicará sólo el otorgamiento del financiamiento para remodelación, ampliación y
autoconstrucción.

RECURSOS PROPIOS DE LA BANCA

5.5 Los Operadores Financieros deberán regirse por el presente Instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para
remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal, en los términos establecidos en la Resolución N° que regula la cartera
bruta obligatoria, dictada anualmente por el Ministerio para el Poder Popular con competencia en materia de Vivienda y Hábitat.
5.6 Para la determinación del porcentaje de cumplimiento de la cartera de crédito bruta anual del Operador Financiero, se considerarán
únicamente los créditos protocolizados en los términos y condiciones aquí establecidos, a partir de la fecha de publicación del presente
instructivo.

5.7 En el financiamiento para remodelación, ampliación y  autoconstrucción de vivienda principal, con recursos propios de la
banca, no se otorgará el subsidio directo habitacional.
6. ENTES PARTICIPANTES, DEFINICIONES Y PRINCIPALES FUNCIONES

6.1 OPERADOR FINANCIERO

Corresponderá al Operador Financiero:

1. Recibir, analizar y aprobar la solicitud de financiamiento presentadas por el solicitante y cosolicitante para la remodelación,
ampliación y autoconstrucción de vivienda principal, de acuerdo a los requisitos y recaudos establecidos en el presente Instructivo y demás
normativas que regulen la materia.
2. Tramitar ante el Banavih los recursos del FAOV, requeridos para el financiamiento destinado a la remodelación, ampliación y
autoconstrucción de vivienda principal, así como los correspondientes a las solicitudes de subsidio directo habitacional en caso de que aplique.

3. Remitir al Banavih en los términos que éste señale, el reporte de los financiamientos para remodelación, ampliación y autoconstrucción
de vivienda principal, otorgados con recursos propios y de los fondos regulados en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen
Prestacional de Vivienda y Hábitat.
4. Efectuar el seguimiento y control de la ejecución físico-financiero de los trabajos constructivos a través del profesional que él mismo
designe, el cual deberá certificar la aplicación de los recursos y aprobar los desembolsos en el caso de la autoconstrucción de las viviendas.

5. Realizar los respectivos desembolsos a favor del beneficiario del  financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de
vivienda principal, según sea el caso.
6. Elaborar el documento del financiamiento del prestamo hipotecario para remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal
y cumplir con su correspondiente protocolización.
7. Ejercer la recuperación de los financiamientos a que se refiere el presente Instructivo.
6.2. BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH)

Es el ente público encargado de controlar, vigilar y supervisar todas las acciones inherentes a los financiamientos o créditos otorgados con
ocasión del presente instructivo y decidir sobre todo aquello previsto en el mismo. Corresponderá al Banavih:

1. Recibir la solicitud de recursos a través del formato FAOV-005 “Solicitud de Recursos Ordinarios” y efectuar la revisión verificando que
cumpla con los requisitos mínimos establecidos en la ley y las normas.
2. Realizar el proceso de desembolso y otorgamiento de recursos al Operador Financiero.
3. Recibir la justificación de los recursos utilizados en el mes por los Operadores Financieros, revisar y controlar la utilización de estos
recursos.
4. Las demás competencias establecidas en el presente instructivo y la Ley.


7. REQUISITOS GENERALES APLICABLES AL SOLICITANTE Y COSOLICITANTE DE UN FINANCIAMIENTO PARA LA REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL

1. Presentar un ingreso total mensual familiar inferior o igual a cinco  (5) salarios mínimos.

2. Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

3. Ser mayor de edad.

4. Ser cotizante activo y solvente del FAOV ó en su defecto del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), conforme a lo establecidoen el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

5. Ser propietario o copropietario de la vivienda o del terreno objeto del financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de
vivienda principal.

6. En caso de que el solicitante o cosolicitante no sea el propietario del terreno o del inmueble, autorización del propietario para la constitución
de la hipoteca de primer grado sobre el mismo.

7. Demostrar los ingresos necesarios para garantizar el pago del monto del crédito solicitado.

8. Presentar el Certificado de Inscripción de Vivienda Principal emitido por el ente de la Administración Pública con competencia para llevardicho registro (aplica para remodelación y ampliación). En los casos de autoconstrucción, el beneficiario declarará en el documento de crédito respectivo, su obligación de constituir el inmueble construido como vivienda principal una vez que esta haya sido edificada.
8. RECAUDOS PARA OTORGAMIENTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL
El solicitante debe llenar la planilla o formulario de solicitud de financiamiento y presentarla ante el Operador Financiero, conjuntamente con los recaudos que se especifican a continuación, los cuales son de obligatoria aplicación para el solicitante y cosolicitantes:
Personales
1. Fotocopia legible de la Cédula de Identidad del solicitante, del cónyuge y/o de los cosolicitantes.

2. Si el estado civil del solicitante es diferente al que presenta la Cédula de Identidad, deberá presentar la documentación que demuestre el estado civil declarado.

3. Si el solicitante es extranjero o extranjera deberá presentar la respectiva constancia de residencia en el país.

4. Constancia de residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente.

Del Inmueble

1. Documento de propiedad de la vivienda objeto de la intervención, debidamente registrado (aplica para remodelación y ampliación).

2. Documento de propiedad del terreno objeto de la intervención, debidamente registrado (aplica para autoconstrucción).

3. Certificación de gravámenes de los últimos 10 años.

4. Presupuesto de las obras a ejecutar (aplica para remodelación, ampliación y autoconstrucción).

5. Cronograma de ejecución de las obras; en ningún caso dicho cronograma podrá exceder de ciento sesenta (160) días, contados a
partir de la fecha de protocolización del crédito.

6. Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la Alcaldía correspondiente (aplica para autoconstrucción).

7. Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona.

Laborales

De los Trabajadores Bajo Relación de Dependencia
1. Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a treinta (30) días, en la cual se debe indicar: nombre, cargo, antigüedad e
ingreso mensual, así como la dirección, el teléfono, el RIF y el sello húmedo de la Empresa.
2. Copia de los últimos dos (2) recibos de pago.
3. Estados de cuenta bancarios de los dos (2) últimos meses.
4. Constancia de inscripción en el FAOV y estado de cuenta; debe tener mínimo doce (12) cotizaciones.
De los Trabajadores Independientes
1. Certificación de Ingresos, debidamente firmada por un Contador Público Colegiado.
2. Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda y tener un mínimo de doce (12) cotizaciones.
De los Trabajadores con Empresa Propia
1. Fotocopia del RIF de la empresa.
2. Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones legales y Junta Directiva vigente.
3. Referencias comerciales en original, con un máximo de dos (2) meses de emitida.
4. Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios, firmados por un Contador Público colegiado.
5. Balance de Comprobación actualizado, firmado por un Contador Público colegiado.
6. Fotocopia de la Declaración de Impuesto sobre la Renta de los dos (2) últimos años.
7. Estados de cuenta bancarios, de los seis (6) últimos meses.

9. ANEXOS

9.1 Condiciones de Financiamiento para Remodelación con Recursos FAOV- FASP

anexo1faov

(*) Distribuidos en sesenta (60) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e interés, según sea el caso.

9.2 Condiciones de Financiamiento para Ampliación con Recursos FAOV- FASP

anexo2faov

(*) Distribuidos en ciento veinte (120) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e interés, según sea el caso.

9.3 Condiciones de Financiamiento para Autoconstrucción con  Recursos FAOV-FASP

anexo3faov

(*) Distribuidos en ciento ochenta (180) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e
interés, según sea el caso.

9.4 Condiciones de Financiamiento para Remodelación con Recursos Propios de la Banca

anexo4faov

(*) Distribuidos en sesenta (60) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e interés, según sea el caso.

9.5 Condiciones de Financiamiento para Ampliación con Recursos Propios de la Banca

anexo5faov

(*) Distribuidos en ciento veinte (120) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e
interés, según sea el caso.

9.6 Condiciones de Financiamiento para Autoconstrucción con  Recursos Propios de la Banca

anexo6faov

(*) Distribuidos en ciento ochenta (180) cuotas variables, mensuales y consecutivas, constituidas cada una de ellas por alícuotas de capital e
interés, según sea el caso.

La presente Resolución entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.
Comuníquese y Publíquese,
Ricardo Molina Peñaloza
Ministro


  1. Quisiera saber sí al realizarse un desembolso para autoconstrucción va incluido el pago por obra de mano y sí hay una ley q obligue a la comunidad a realizar el trabajo teniendo en cuenta q entre los integrantes de la misma hay personas mayores,personas no capacitadas en la construcción, y personas q tienen su trabajo aparte

  2. mirian dice:

    buenas noches,quisiera saber como hago para solicitar un prestamo para remodelacion de vivienda,ya que mi casa esta e pesimas condiciones es urgente gracias

  3. alba dice:

    tengo un terreno propio en san cristobal edo tachira pero trabajo en caracas quisiera saber si puedo ser beneficiada con esta nueva ley. ya que actualmente no estoy residenciada en el edo tachira. mi esposo si pero quien tiene FAOV

  4. Por favor necesito urgente un credito para autoconstrucción, tengo la parcela con todos los permisos y el unico banco que acepto mi solicitud, dice no tener recursos. que tengo que esperar que el estado baje los recursos, pero cuanto tiempo. les agradezco si saben de alguna forma de gestionarlo.

  5. YNETH LOZANO dice:

    COMO HAGO PARA REJISTRARME EN EL FONDO DE AHORRO VOLUNTARIOPARA LA VIVIENDA (FAVV)QUE NO HE PODIDO Y DESEO PODER REJISTRARME LO MAS PRONTO POSIBLE DE ANTE MANO LES AGRADESCO

  6. svondelli dice:

    Buenos días. Y esto para cuando? Porque tengo todos los papeles listos hace Meses para optar por este crédito y aun estoy la espera …

  7. B.C GONZALEZ dice:

    buenas noches, quiero optar al credito de auto construccion, nuestro terreno lo compramos, pero son ejidos, igual podriamos solicitar, o solo es terrenos propios

  8. José León dice:

    Hola Camarada Ministro.
    Soy padre de Familia con 7 miembros familiar y vivo en una pieza de bloque de 16 mts2 con un pequeño baño de 3 x 1.6 mts. y deseo continuar con mi vivienda ya vivimos demasiado asinados en esta pieza, la cocina la tengo en una barraca de zinc y deseo ampliar la vivienda y estoy interesado en el credito de ampliación salido en Gaceta Oficial el pasado 12 de agosto de 2010.
    puedo tramitar la solicitud en cualquier banco? o es alguno especifico.
    Gracias Camarada. PATRIA SOCIALISTA O MUERTE ¡VENCEREMOS!

  9. buenas sr ministro,soy comerciante independiente,padre de familia(dos hijos y esposa)actualmente vivo alquilado(con opcion a compra)no poseo vivienda propia.he intentado varias veces solicitar un credito hipotecario recursos propios por el banco banfoandes y solo he recibido respuestas negativas,he cumplido con todos los costosos requisitos que exije el banco,pago mis impuestos al dia,la casa cumple con todos los requisitos.actualmente volvi a intentarlo,tengo mucha fe que ahora si podamos tener la oportunidad de una vivienda propia,no estoy pidiendo que me la obsequien solo quiero la oportunidad para cancelarla en cuotas mensuales y la casa queda en garatia del prestamo.nos despedimos mi familia y yo esperando su pronta respuesta para que por fin dios mediante podamos adquirir la vivienda.gracias

  10. Soy Presidente de la Organización Comunitaria de Vivienda San Benito de la Rivera, En Santa Bárbara de Zulia. Me gustaría saber si este instructivo lo podemos aplicar en la OCV?

  11. Buenas señor Ministro, soy Ingeniera AGRÓNOMA; jubilada del Ministerio de Agricultura y Tierras desde el año 2006. Poseo un terreno en una urbanización en la Morita I, Municipio Mariño, Estado Aragua, Con mucho sacrificio la adquirí a través del Fondo de Prevención Social del Colegio de Ingenieros desde hace más de 10 años y no he podido construir una vivenda por no poseer los suficientes recursos económicos. He solicitado en diferentes Bancos, como Del Tesoro, Mercantil, Venezuela, Banfoandes el crédito para la construcción y no ha sido posible el otorgamiento del mismo.
    Será posible que con esta Resolución me veré beneficiada por algunos de los mencionados bancos para consolidar el proyecto de construción de mi vivienda.?
    Gracias, espero su respuesta.

  12. Sr Ministro los felicito por tan buenas intención; pero los invito a un periplo por todos los bancos, tanto públicos com privados para que constaten, que esto no se hace realidad nunca. Tengo terreno propio registrado y no hay un solo banco en este país que se ajuste ni que aplique dichas normas. y hasta lo miran y se expresan a hacia uno como si fuera de otro planeta. cuando l que estoy es ejerciendo un derecho constitucional.

  13. quisiera saber si estos creditos lo dan en todos los bancos……………..

  14. SALUDOS SR. MINISTRO RICARDO MOLINA. VIVO CON 18 MIEMBROS DE MI FAMILIA. MIS DOS HIJOS GRADUADOS, DESEMPLEADOS, YO JUBILADA,MIMADRE DE 84 AÑOS Y MI HERMANO CON SU ESPOSA Y SEIS HIJOS. TENEMOS TERRENO PROPIO Y ALGUN INGRESO. NECESITAMOS EL CREDITO PORQUE TENEMOS DOS MODALIDADES:REMODELACION Y AUTOCONSTRUCCION. VEO LOS REQUISITOS Y CON UN ALCALDE OPOSITOR, SE NOS HARA CUESTA ARRIBA. VIVO EN LAS BRISAS AL LADO DE TRANSITO EL LLANITO. RESPONDAN POR FAVOR.GRACIAS PATRIA SOCIALISTA O MUERTE! HACIA EL 26S.

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