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Viernes , 3 de septiembre de 2010

LEY DE POLITICA HABITACIONAL-FONDO DE AHORRO HABITACIONAL

03/09/10 7:19 pm

Si una persona, en Venezuela, desea comprar un apartamento o casa tiene la opción de hacerlo a través de la Ley de Política Habitacional, (LPH) o como se conoce ahora la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Esto lo pueden hacer los que cotizan mensualmente al Fondo de Ahorro Obligatorio (FAO) y pueden solicitar el crédito solo o con otra persona de su grupo familiar, bien sea su pareja, hijo, padre o hermano y debe haber aportado o ahorrado en la Entidad Bancaria donde le depositan los Fondos de Ahorro habitacional (FAO) un mínimo de 12 cotizaciones.

La persona o grupo familiar deben tener ingresos mensuales hasta Siete mil Bolívares Fuertes (Bs.F. 7.000,00) para poder optar por el crédito de Política Habitacional. Si los ingresos familiares son hasta 2.800,00 Bs.F. tienen el beneficio, otorgado por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y es ejecutado por el Consejo Nacional de la Vivienda “Conavi” que constituye un aporte monetario que se entrega al vendedor del inmueble como parte del precio de venta, de un subsidio de 46.000,00 Bs.F. hasta 25.300,00 Bs.F. dependiendo de los ingresos familiares, si los ingresos familiares son mayores de 25.300,00 Bs.F. no tiene opción del subsidio. Haga clic cuota préstamo para ver el monto de los subsidios y las cuotas según el monto solicitado al banco.

Si los ingresos familiares son mayores de 20 UT y hasta 150 UT, el interesado debe tener para la cuota inicial el equivalente al 30% del valor de adquisición de la vivienda, puesto que el banco solo le prestara el 70 % del valor del inmueble, ahora bien, este 30 %, depende de las personas que vayan a hacer la negociación, no es necesario ni obligatorio entregarlo como cuota inicial o reserva se puede dar menos siempre y cuando se llegue a un acuerdo entre las partes, además, al termino de la negociación el comprador deberá tener el resto del dinero para completar la venta.

Las personas con ingresos mensuales superiores a las 150 UT pueden acceder a créditos con recursos propios de la banca a una tasa única de 10,54% para la compra de vivienda principal y según lo establecido en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario.

La obtención de créditos sigue siendo la opción más inteligente, especialmente desde la creación en 2005 de la “gaveta” crediticia obligatoria de 10% que debe dirigir la banca al sector, a una tasa social máxima de 9,31%, para la adquisición de vivienda principal.

Hacer uso del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAO) es la recomendación que hacen los especialistas para las familias de los estratos medios y bajos.

Quiénes pueden optar al crédito de LPH?

Las personas naturales que trabajen por cuenta propia y, por tanto, no tengan relación de dependencia patronal, podrán incorporarse al FAO efectuando, mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al 3% de sus ingresos promedios mensuales en instituciones financieras especializadas en el servicio de ahorro habitacional, tales como Banesco, Fondo Común, Banco Mercantil, Banco de Venezuela y otras.

Si es empleado, la empresa con la que tiene la relación laboral debe depositar la cotización del trabajador en la agencia bancaria donde tiene resguardado el ahorro habitacional, la Empresa depositara el 2 % del sueldo del empleado y a este le descontaran y depositaran en la misma cuenta el 1 % de su sueldo.

El crédito LPH se debe cancelar en 240 cuotas como máximo, es decir, 20 años, esto puede variar dependiendo de la estabilidad del solicitante del crédito. La aprobación tarda aproximadamente 90 días Los ahorristas de LPH podrán disponer de sus aportes para el pago total o parcial del precio de adquisición de su vivienda, o bien para cancelar el costo de mejoramiento o ampliación.

Las personas o grupos familiares interesados en pedir un crédito de LPH deben cumplir con una serie de requisitos exigidos por la banca, entre en Requisitos LPH para ver los mismos.

  1. buenas sra osr yo cotizaba en el BANCOmi casa pero este banco ya no existe adonde debo ir para ver el estado de mis cotizaciones gracia por esta baliosa informacion QUE DIOS LE BENDIGA

  2. Buenas noches, quisiera despejar unas preguntas por este medio, primordialmente llevo 3 años pagando la ley politica habitacional, mi sueldo es de 8.000bs mensuales, la vivienda por la que estoy interesado esta valorada en 630.000bs, mi pregunta es:
    ¿cuanto me aprobaria el banco por la ley politica?
    ¿aproximadamente cuanto quedaria `pagando mensualmente al banco?

  3. jose orlando dice:

    sr. jose briceño tengo 18 años cotizando mi ingreso mensual es de 4900 cual seria mi subsidio para la compra de una casa que tiene un costo de 600.000 y si el credito cubre el 100%

  4. geudy dice:

    Hola buen dia luego de estar trabajado 21 años en una institucion publica y nada que puedo comprar una vivienda, mi salario es de 6168,50 mensual, encontre un apartamento que me cuesta 850.000. y NO ME DA MI LPH para poder obtar a un credito y sumarle lo que me pueda dar el Banco a trtaves de mi LPH ayudenme por favor quiero saber que puedo hacer donde puedo acudir gracias .

  5. EVE dice:

    LAS PERSONAS DEPENDIENTE DE LA NOMINA DE EDUCACION Y QUE DESEEN RETIRAR CONSTANCIA DE LPH DIRIGIRSE AL PISO 2 DEL MPPE

  6. Eugenia dice:

    Buen dia, estuve cotizando LPH desde dic 2007 en BanPro por cuenta propia, Como puedo recuperar esas cotizaciones? recien me registre en FAOV.

  7. Eugenia dice:

    Buen dia, estuve cotizando LPH desde dic 2007 en BanPro x cuenta propia, Como puedo recuperar esas cotizaciones? recien me registre en FAOV.

  8. Maryvict dice:

    PAGUE COTIZACIONES EN MI ANTERIOR TRABAJO, Y DESEO SABER EL ESTADO O SALDO QUE MANTENGO Y QUE DEBO HACER PARA CONTINUAR COTIZANDO POR MI CUENTA
    GRACIAS

  9. yeny dice:

    PAGUE COTIZACIONES EN MI ANTERIOR TRABAJO, Y DESEO SABER EL ESTADO O SALDO QUE MANTENGO Y QUE DEBO HACER PARA CONTINUAR COTIZANDO POR MI CUENTA
    GRACIAS

  10. Hola. Tengo un apartamento entregado por la mision vivienda. Soy sargento primero de la Guardia Nacional. Ahora INAVI me estan pidiendo unos recaudos y entre eso esta la constancia de Inscripcion en el FAOV. Mi pregunta es si yo como Guardia Nacional donde puedo obtener esa constancia? Gracias.

  11. Por favor quiero saber donde investigo para saber cuantas cotizaciones tengo.

  12. tengo 21 años cotizando la ley de politica habitacional quisiera saber cuanto tengo acomulado para octener un credito para vivienda gracias asesorenme por favor

  13. edgar gomez dice:

    tenia cuenta de ahorro avitacional en varias empresas como hago para octar por un credito vivo arrimado enla casa demis suegros con mis hijos y mi esposa

  14. he trabajado en diferentes empresas y he cotizado ley de politica habitacional como se donde esta mi aporte y si puedo acceder a el mismo. como hago necesito de su ayuda

  15. como hace uno para solicitar el estado de cuenta y en que banco le depositan por parte del MPPE la ley de politica habitacional. gracias

  16. buenos días, solicito información pertinente sobre las cotizaciones que se realizan por parte del MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN en que banco se hacen los respectivos depósitos, y como hace uno para obtener un estado de cuenta del mismo. gracias..

  17. Doris Mata dice:

    Hola buenas tengo una interrogante yo gano sueldo minimo y tengo otras bonificaciones yo quisiera poder optar por un prestamo para adquirir una vivienda me gustaria saber cuales son los requisitos y saber cuanto son las cotizaciones minimas ya q no cuento con muchas y si de alguna manera puedo completar las q falten gracias espero su pronta respuesta

  18. JOSEFINA dice:

    BUENOS DIAS NECESITO SABER QUE BANCO ASUMIO LOS CLIENTES QUE

    PAGABAN L.P.H. DE LA INDUSTRIAL ENTIDAD DE AHORRO Y PRESTAMO TENGO APORTES DESDE EL 1992 PARA PODER INFORMARME CUANTO TENGO HASTA ESA FECHA

  19. donde estan los aportes que hice o me descontaron cuando eran miranda entddad de ahorro y prestamo denme repuesta ya que necesito una casa jose rodriguez

  20. buenas tardes tengo una pregunta que hacerle espero de ser posible una respuesta satisfactoria, tengo varios años trabajando de manera dependiente en varias empresas donde se me a descontado varias cotizaciones o cuotas de la lph y no se en que entidades bancarias han sido depositadas, las empresas para las cuales he trabajado y me han trealizado el descuento son las siguientes:
    mendez servicios (menserca), construjohn, concimeca, taeca ep, constructora tampa.

    sin mas a que hacer referencia y en virtud de sus buenos oficios

    atentamente

    eudomar rondon

  21. yeni dice:

    como hago para saber cuantas cotizaciones tengo ya q deseo comprar mi vivienda y no se como hacer?

  22. quiero saber cuantas cotizaciones poseo hasta esta fecha

  23. para saver donde tengo la cotisacion

  24. Buen dia, me gustaria saber cuando se aplicara el 100% aprobado por el presidente Chavez para la (LPH)

  25. noel salazar dice:

    buenas tardes qui siera saber lo que he cotizado de la ley de politica habitacional

  26. Buenas tardes deje de trabajar en CANTV desde el año 1993 y no segui cotizando LPH quisiera saber si es posible un credito para comprar vivienda ya que quede viuda y no tengo vivienda propia, mucho le sabre agradecer una respuesta tampoco se donde esta mi LPH ni la de mi esposo ya que los bancos donde cotizabamos ya no existen

  27. bunos dia se puede comprar la casa d los padres

  28. alex dice:

    buenos dias yo tenia una cuenta de LPH en provivienda y me dicen q paso al banco de venezuela como hago para saber si en verdad mi LPH esta alli q nesecito llevar espera su repuesta lo mas pronto geracias

  29. quiero saber cuantas cotizaciones tengo

  30. quiero saber cuantas cotizaciones poseo hasta esta fecha

  31. Hola buenas noche mi pregunta es la siguiente yo quiero seguir cotizando la ley politica habiacional ya que yo cotizaba tengo numero de cuenta por la empresa shopping carnes branger hasta el 2006 y quiero seguir cotizando y poseo cuenta en banesco

  32. luisa senior dice:

    buenas tarde mi pegunta como puedo hacer para obtener los requisito de la ley política habitaciónal.

  33. jes dice:

    hola buenas tarde mi pregunta es la siguiente como cuanto tiempo tiene que pasar para uno difrutar de lph minimo tiempo que yo quiero comprar una casa pequeña cuanto cudre eso

  34. lisbeth dice:

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente: podemos hacer uso de 2 LPH al mismo tiempo, es decir puede el banco aprobarnos un monto mayor si usamos ambas LPH mi esposo yo, para la compra de un mismo inmueble

  35. Buenas noches, he cotizado LPH desde el año 2005 hasta el año 2009 como voluntario luego ingrese a trabajar al Ministerio de educacion el cual me descuenta de mi sueldo la cotizacion resulta que ingrese al FAOV EN LINEA y lo hice de forma erronea, no aprezco necesito bajar mi planilla como cancelo necesito solventar mi situacion como hago para arreglar, y donde estan mis ahorros?

  36. Buenas amigos me gustaría ayudarlos, pero para eso necesito saber si cada uno de uds tienen sus respectivos RIF activos, y otra cosa la LPH ya no va por un banco en especifico, ya eso queda en manos de BANAVIH online…!!!

    cualquier cosita escribanme a mi correo jakezanotti@gmail.com

    Buenas tardes…!!!

  37. Buenas Tardes…….yo cotizaba en el Banco MI CASA……pero ese Banco ya no existe……..A donde debo ir para ver el estado de mis cotizaciones….?

  38. Luis Lopez dice:

    buenas tardes, soy docente y mi esposa tambien, he ido a varios bancos para averiguar sobre politica habitacional y no me dan respuesta, tenemos la oportunidad de adquirir una vivienda a traves de esta pero no savemos a donde dirigirnos para lo del prestamo. cotizabamos por Banco mi Casa y ahora no se donde. ayuda por favor

  39. soy educadora y mi política habitacional la descontaban por Banpro ahora no se qué pasó con mis agorros y qué debo hacer

  40. edgar sojo dice:

    he trabajado en diferentes empresas y he cotizado ley de politica habitacional como se donde esta mi aporte y si puedo acceder a el mismo.

    • gustavo dice:

      egdar tienes que ir a todas las entidades bancarias donde has cotizado y solicitar una carta de traspaso de fondos a donde estés cotizando actualmente. saludos

  41. Buenas tardes !soy Sargento de la Guardia Nacional con el grado de Sargento primero, tengo cinco (05) años de servicio en mi Gran Institucion Guardia Nacional y debengo un sueldo mensual de 2.820 BFS, y mis cotisaciones son a travez de esta prestigiosa entidad bancaria,quisiera obtener informacion en relacion a que deceo adquirir una vivienda, mi interrogante es que quisiera me aclararan esta duda si es posible obtener un credito para coprar dicha vivienda y cuales son los requisitos que se deben presentar para la solicitud del credito espero su pronta respuesta este es mi correo bolivardjm@hotmail.com

  42. mren como hago para saber sobre mis ahorros habitacional, me tengo que dirigir a el a consultar aca tengo una posiciones el curso en la op Enter pf1 ,pf2 pf3. pf4 y pf5

  43. flor ayala dice:

    como hago para ponerme al dia con los pagos atrazados gracias

  44. lady dice:

    buenas tardes me gustaria saber donde debo averiguar lo de mi cotizacion de ahorro habitacional soy docente fija tengo 6 años mi cuenta nomina es del banco sofitaza. cuanto credito limite da la politica y si hay obligatoriamente dar el 30% del valor de la casa o ellos lo pueden exonerar si la casa no es muy costosa

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