35% del ingreso podrá ir al pago del crédito hipotecario


   El Ministerio de la Vivienda ajustó el sistema de créditos hipotecarios, y ahora
las cuotas iniciales se reducen y las familias podrán comprometer más ingresos
mensuales en los pagos de los financiamientos.

En el decreto publicado
en la Gaceta Oficial, el despacho señala que las cuotas mensuales máximas para
cancelar los préstamos habitacionales por la vía de la gaveta y la Ley del
Régimen de Vivienda no superarán el 35% del ingreso.

En la anterior
normativa se establecía que máximo se podían destinar a los pagos 20% del
ingreso mensual.

Fuentes financieras indicaron que ese cambio permitirá
a las familias recibir financiamientos más altos para la adquisición de
viviendas.

La normativa además revisa los plazos de los créditos y ahora
se otorgarán por un período de 25 años, cuando en los decretos previos eran
hasta 30 años.

A esa modificación de los pagos y los plazos se añade la
rebaja en las cuotas iniciales, que son los pagos que se realizan al momento de
firmar las opciones de compra y venta.

Las cuotas iniciales eran
equivalentes a 30% del valor del inmueble, el despacho de las finanzas públicas
en el nuevo decreto establece que esas cuotas serán según los ingresos, siendo
el monto máximo a pagar 20% del costo de la vivienda.

La escala señala
que una familia que devenga menos de 2 salarios mínimos (2.814 bolívares) no
entrega cuota inicial y si gana hasta 3 salarios mínimos (4.222 bolívares) el
pago es equivalente a 2% del valor de la unidad habitacional.

Si una
familia percibe hasta 4 salarios mínimos (5.629 bolívares) la cuota inicial es
5%, si gasta hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares) es 10% y si percibe más
de 6 salarios mínimos (8.444 bolívares) la cuota inicial será de 20%.

Limitación

El Ministerio de la Vivienda también modificó
los subsidios que se utilizan para completar la compra de las viviendas, y
estableció que las familias que recibirán esos beneficios serán aquellas que
compren una solución, cuyo costo no supere los 270.000 bolívares.

Fuentes financieras explicaron que ante esa condición las familias que
recibirán los subsidios serán aquellas que adquieran inmuebles de los previstos
en la Misión Vivienda. Por ello, agregaron que ese aspecto requiere de una
aclaratoria por parte del despacho.

Con el cambio, el subsidio es un
porcentaje del valor de la vivienda y está sujeto a los ingresos, siendo el
nivel más elevado 4 salarios mínimos. En la norma anterior el beneficio lo
tenían quienes ganaban hasta 2.600 bolívares y los montos de los beneficios
estaban entre 25.300 y 46.000 bolívares.

Para autorizar el subsidio
solamente se tomaba en cuenta el ingreso familiar no existía la condición del
valor de la unidad habitacional.




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Economía y Negocios
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