Todo sobre: Como Obtener un Crédito para Vivienda



¿Cómo hago para saber donde tengo las cotizaciones de LPH de trabajos anteriores?
La única manera de saber donde y cuanto tiene usted cotizado es preguntándole a sus antiguos patronos el banco por el cual depositaban sus cotizaciones, no hay otra manera de saber esa información, si usted sabe cual es la institución bancaria por la cual depositaban diríjase a ella y con su cedula de identidad lo pueden buscar en sistema.

¿Existe una pagina Web donde uno pueda colocar el numero de la cedula de identidad y te den la información de cuanto y donde has cotizado?

No, lamentablemente no hay ninguna página Web que te den esa información. La única manera es dirigirse ala banco por donde usted cotizaba y ellos con su numero de cedule de identidad lo buscan en sistema.

¿Se puede acumular todas las cotizaciones de trabajos anteriores en una sola cuenta y cual es el procedimiento?
Si, usted debe dirigirse a cada una de las instituciones bancarias por la cual cotizaba y pedirles una constancia de ahorro habitacional y llevar estas a la institución bancaria por la cual esta cotizando actualmente para unificar todas las cotizaciones.

¿Qué debo hacer para reactivar mi cuenta de LPH?
Debe dirigirse a la Institución Bancaria por la cual cotizaba y depositar todo los meses faltante, ahora bien, si es mucho tiempo lo mejor es inscribirse como nuevo y trasladar esas cotizaciones viejas a la cuenta nueva.

¿Cómo hago o cuales son los pasos para inscribirme en la ley de política habitacional y comenzar a cotizar como persona natural?

Usted debe dirigirse a cualquiera institución bancaria que trabaje con LPH o FAOV y que acepten inscripción de personas naturales, debe llevar una certificación de ingresos visada por un contador publico colegiado, su fotocopia de la cedula de identidad y por supuesto el deposito del 3% de sus ingresos y que es la cantidad que usted debe depositar mensualmente.

¿A dónde debo dirigirme si deseo inscribirme para optar por un crédito de Política Habitacional?
Se debe dirigir a cualquiera de los siguientes Bancos:
Banco de Venezuela
Banco Mercantil
Banco Hipotecario Latinoamericano
Banco Sofitasa
Banesco Banco Universal
Corp Banca
Norval Bank
Banpro Banco universal
Casa Propia EAP
Fondo Común Banco Universal
Central EAP
Mi Casa EAP
Del Sur Banco Universal
Banco Canarias de Venezuela
Banfoandes
Banco del Tesoro

¿Que debo hacer para hacer solicitud de compra de vivienda por LPH?
Lo primero que tiene que hacer es dirigirse al Banco para saber los requisitos que le exigen para la solicitud del crédito y cuanto es el monto que le pueden prestar según sus ingresos mensuales y así usted tendrá una idea del costo de la vivienda que debe buscar

¿Si tengo la parcela y lo que quiero es un crédito para construir como me puede ayudar en eso la ley de política?

Actualmente la nueva Ley contempla los créditos para la compra de terrenos y la construcción de la vivienda,

¿Mi comentario es el siguiente: tengo una duda con respecto a si ustedes son una Institución Pública o Privada, por favor les agradezco aclararme esta duda, porque realmente estoy urgido de una vivienda y no conozco la solución más inmediata?

Nosotros, CDAILE Bienes Raíces, somos una empresa privada preocupados por el alto índice de familias sin vivienda propia, por eso nos encargamos de asesorar todo lo referente a créditos de LPH y también le ayudamos a conseguir la vivienda que usted desea, siempre y cuando este ubicada en Los Altos Mirandinos, el área Metropolitana de Caracas, Guarenas, Guatire y La Guaira.

¿Quisiera informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento mi salario es de 758 Bs.F.  y el apto que quiero vale 190.000 Bs.F. quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

Actualmente según tus ingresos te pueden prestar Bs.F. 24.917,72 y te darían un subsidio de Bs.F. 45.425.00 para un total de Bs.F. 70.342,72, quedarías con una cuota mensual de Bs.F. 189,49, te otrogan los creditos.
dependiendo de tus ingresos mensuales, si estos no cubren el monto solicitado no te lo van a prestar.

Leí en Gaceta Oficial que esta eliminado el pago del IPC, quería saber que se puede hacer si le quieren seguir cobrando este impuesto, a donde debemos acudir y que debemos hacer…
El Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió una resolución mediante la cual se prohíbe el cobro del índice de precios al consumidor u otro ajuste por inflación, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de una obra en construcción, así como para la protocolización del documento de venta. Se destaca que ningún caso el comprador de la vivienda tendrá que asumir el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra.
Esta medida se tomó luego de una serie de denuncias hechas por organizaciones civiles, que han alertado sobre la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles que se ofrecen en pre-venta. Sostienen que la mayoría de las obras se venden en planos y que el precio pactado se calcula como una venta a futuro. Sin embargo, a los compradores se les modifica o se les ajusta, por indexación, el precio de venta del inmueble.

Los promotores o productores de vivienda alegan que el uso del IPC es una manera de compensar el aumento constante en los costos de los materiales de construcción, así como la cancelación de la mano de obra que se rige por contrato colectivo, lo cual incrementa la inversión final.

Ante el Tribunal Supremo de Justicia se interpuso una demanda en contra de la Cámara Venezolana de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios, a través de una acción de intereses difusos y colectivos, al considerar que el IPC es un indicador o una medición y no una tasa de interés que pueda ser cobrado por cualquier empresa que no sea una institución bancaria.

Hasta la fecha, el TSJ no se ha pronunciado.

“A las constructoras o promotoras no les está permitido, por ley, realizar un cobro de un interés superior a 12% anual, sin embargo, disfrazan sus rendimientos mediante el uso de la figura de ajustes de precios por aplicación del IPC”, indica en un documento la asociación de consumidores que interpuso la demanda ante TSJ.

A tomar en cuenta.

La resolución del Minvih, publicada en la Gaceta Oficial de fecha 10 de noviembre, establece que en los contratos de opción a compra-venta, en los cuales no se establecieron fechas de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta, estas deberán ser acordadas entre las partes, en un plazo de 30 días continuos contados a partir de la entrada en vigencia de la resolución, “Los productores de vivienda y hábitat deberán indicar en sus promociones y publicidad, así como en el contrato de opción de compra-venta o documento equivalente mediante el cual se dé inicio a la operación, la fecha cierta de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta”, señaló el despacho de Vivienda.

En la resolución se aclara que si el financiamiento es otorgado con posterioridad a la protocolización del documento de venta del inmueble, regirán las normas propias del préstamo para esos casos.

Señala que si los productores de vivienda deciden no protocolizar la venta del inmueble deberán, dentro del término de 15 días contados a partir de la decisión, reintegrar al comprador el monto que este haya entregado más el ajuste por inflación e intereses de financiamiento causados desde la fecha correspondiente a cada uno de los aportes efectuados, hasta la fecha efectiva del reintegro, así como cualquier otra indemnización que se haya estipulado contractualmente.

Se informa en la resolución que los compradores podrán acudir ante los organismos competentes como el Indepabis, en caso de ser violados sus derechos y sin menoscabo de la competencia del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de supervisar a los productores y aplicar las sanciones correspondientes, previa sustanciación del respectivo procedimiento administrativo.

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90 Comentarios en "Todo sobre: Como Obtener un Crédito para Vivienda"

  1. HOLA BUENOS DIAS SOY DE MARACAIBO QUISIERA SABER COMO O QUE SE PUEDE ASER PARA OCTENER UNA VIVIENDA ,SI HAY QUE SOLICITAR UNA PLANILLA O TENER UNA CUENTA NESECITO UNA VIVIENDA O ME FACILITEN PARA UNA CONPRA DE TERRENO YA QUE TENGO UN TRABAJO Y TENGO ES SUELDO MINIMO ,,ME QUEDARIAN MI SUEL EN UN AQUILER Y YA QUE TENGO DOS HIJOS PEQUEÑO NESECITO UNA AYUDA DE USTEDES GRACIAS

  2. hola quisiera saber a que entidad bancaria puedo ir para solicitar un cridto para la compra de una casa o terreno aqui en caracas y de cuanto seria si mi sueldo es de 1300bsf mensual necesito una vivienda urgente soy madre soltera y tengo bebes gracias espero su respueta pronto

  3. me parece muy buena este sitio web. Mi pregunta es tengo aproximadamente 6 años y ahora 2 cotizando ley de politica habitacional bajo dependencia mi ingreso actual es de 1.300 BsF y la vivienda que quiero adquirir esta valorada en 80.000 BsF. Puedo optar a la compra del inmueble con un 100% del valor total

  4. buenos. dias solo quiero saber en que banco realmente estan otorgando creditos para remodelación de vivienda, en Diciembre averigué en el Bco de venezuela y Banesco, y segun estan suspendidos dichos creditos, hasta nuevo aviso q pueden sugerir es urgentee graciassss

  5. Buenas quiero mejorar la vivienda pero esta esta construida en terreno municipal se debe comprar el terreno para solicitar el credito atraves de foav ,de ser asi el foav otorga creditos para mejorar y compra del terreno

  6. buenas aun estan asesorando

  7. mi pregunta es la siguiente si solicito un crédito por lph una vez que me lo den, yo seguir pagando la lph es decir debo seguir cotizando aparte de lo que debo pagar por la mensualidad del crédito hipotecario, soy ahorrista voluntario y con ese aumento del porcentaje del aporte del 3 al 5%, de 150 tendría que pagar 400; me parece exagerado y perjudica al ahorrista voluntario que tiene que cancelar el porcentaje completo, que sabe usted al respecto. Gracias.

  8. Hola Buenos dias., mi situación es la siguiente: Tengo el espacio donde construir, que es en la parte de arriba de la casa de mi madre.. Financian para construcción en este caso?, como tendria que hacer en ese caso?, se aplican las mismas consideraciones del credito para Construcción?, mi salario es 3.000 Bsf mensual y soy empleado fijo de un organismo público.
    Agradeciendo su pronta respuesta…

  9. Mi pregunta es: tengo el espacio donde construir, que es en la parte de arriba de la casa de mi madre.. como tendria que hacer alli, shi algun ente.me financia el credito? mi salario quincenal es de 2500bs.f quincenales soy trabajadorindependiente.. como seria? a donde tengo que acudir? gracias!a

  10. Buenas Noches disculpa quiero comprar una vivienda pero en ccs es imposible conseguir vivienda accesible mi pareja y yo tenemos en ingresos familias 7000 bs. la vivienda que hemos visto cuesta 350000 cuanto podria ser el prestamo? podemos unir ambos nuestra lph para comprar? si deseo comprar en margarita puedo hacer el tramite desde aca?? favor responder gracias

  11. Buenas Tardes, Mi Madre esta interesada en adquirir un departamento por un monto de 935.000 Bs.F, Disponemos de una inicial de 450.000, con un ingreso familiar de 7000 … Como haría para optar por un crédito para completar el monto total del inmueble ?… Por Favor Asesoría…

  12. Buenos dias Señores puedo adquirir por medio de FAOV una casa de ZINC ya que me estan vendiendo una y es de zinc mi sueldo es de 3600 mas ticket por favor espero respuesta

  13. Buen dia, mi pregunta es : como hago para cancelar los meses atrasados que yo tengo en la ley de politica habitacional, ya me afilie en el FAOV y http://www.banavih.com.ve, el dia 13/01/2011. baje a traves de internet la planilla y pague el periodo de –enero 2011– pero no encuentro manera de conseguir informacion o las planillas o los pasos a seguir para aquellas personas que posean mensualidades atrasadas y asi poderse poner al dia, me gustaria mucho poder recibir su colaboracion con respecto a este problema, necesito pagar las mensualidades atrasadas de mi L.P.H. Pero como lo hago con este nuevo sistema de internet????? Gracias, buen dia.

  14. obtuve una casa hace 3 años nueva, me dieron un credito de 31000 bfs por el banco mercantil, y de subsidio por el banabih me otorgaron 20000bfs, quiero vender mi casa para comprarme otra, porsupuesto quiero pagar las 2 deudas que antes mencioné.. yo podria optar por otra vivienda nueva que vale 450.000 bfs, dando una inicial de 200.000 bfs? me darian otro credito el banco? me darian otra vez el subsidio en banabih?

  15. buenas tardes, estoy intereesado en adquirir un terreno para la construcción de mi vivienda princiapal, el mismo tiene un valor de 130.000 Bs./F. mi ingreso es de 2.414 Bs. mensuales y el de mi esposa es de 1.312,00, no contamos con inicial, quisieramos que nos informara si podemos optar por el mismo con la nueva ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat, como tambien en cuanto nos quedaria los pagos y si podemos optar para la construcción de nuestra casa. gracias, feliz tarde

  16. hola soy menor de edad y actualmente estoy cotizando LPH y me gustaria saber si puedo usarla tal cual como un mayor de edad o si los requisitos cambian por mi situacion, y tambien me gustaria que me alkceren otra duda.. yo puedo unir la ley politica de mi mama con la mia¡? porfa respondan-!
    Gracias

  17. hola…Firmé una opción a compra a una inmobiliaria x un monto de 25 mil bs.f. e introduje mis papeles en banfoandes en el año 2008 para optar por el crédito a través de la FAO, luego de haber pasado 2 meses y medio me llaman para decirme que aunq tenía capacidad de pago, me fué negado el crédito porque vivo en el estado Miranda y el apto. lo solicité en Puerto Píritu, Estado Anzoátegui…X lo tanto perdí esa inicial y el banco no respondió por nada…Nunca me dijeron que no podia comprar una vivienda en un estado diferente a donde vivo….!!!Q me aconseja, en q puede orientarme?Tomando en cuenta que no poseo vivienda, que cotizo desde hace años la lph y que tengo capacidad de pago

  18. hola buen dia, mi caso es el siguiente quiero acceder a un credito hipotecario con recursos propios tengo un ingreso familiar de 4080 y el valor de la casa es de 220.000 y tengo una inicial de 50.000. puedo acceder a lo que me falta de dinero por el banco o cuanto tendria que tener minimo de inicial y cuanto quedarian las cotas agradesco su pronta respuesta.

  19. Buenas tardes, tengo sueldo mensual de 1900 sueldo y cesta tike junto y el sueldo de my esposo que es de 2500 y yo cotizo my ley politica en banesco y quiero hacer my solicitud por el banco del tesoro ya que hay no me piden platabanda si no que puede ser de zinc y la que consequi es de zinc y el terreno es ejido quisiera saber si tengo que legalizar el terreno o el banco lo financea y cuanto debe costar una ksa para que le den el credito quiero informacion por favor ya que para adquirir una vivienda le ponen mucho ostaculo, GRACIAS.

  20. Buenas tardes: tengo un ingreso mensual por el sueldo mínimo. Estoy pagando LPH. Me dijeron que el banco puede dar un credito del 100% de lo que cueste una vivienda. Por lo que me gustaría saber… si busco una casa cuánto debería costar ésta. Digo para que el banco me preste en su totalidad el dinero. Ya que no cuento con una cantidad para comprar una ni un porcentaje…Espero me respondan. Gracias

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