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Viernes , 3 de septiembre de 2010

Todo sobre: Como Obtener un Crédito para Vivienda

03/09/10 7:34 pm

¿Cómo hago para saber donde tengo las cotizaciones de LPH de trabajos anteriores?
La única manera de saber donde y cuanto tiene usted cotizado es preguntándole a sus antiguos patronos el banco por el cual depositaban sus cotizaciones, no hay otra manera de saber esa información, si usted sabe cual es la institución bancaria por la cual depositaban diríjase a ella y con su cedula de identidad lo pueden buscar en sistema.

¿Existe una pagina Web donde uno pueda colocar el numero de la cedula de identidad y te den la información de cuanto y donde has cotizado?

No, lamentablemente no hay ninguna página Web que te den esa información. La única manera es dirigirse ala banco por donde usted cotizaba y ellos con su numero de cedule de identidad lo buscan en sistema.

¿Se puede acumular todas las cotizaciones de trabajos anteriores en una sola cuenta y cual es el procedimiento?
Si, usted debe dirigirse a cada una de las instituciones bancarias por la cual cotizaba y pedirles una constancia de ahorro habitacional y llevar estas a la institución bancaria por la cual esta cotizando actualmente para unificar todas las cotizaciones.

¿Qué debo hacer para reactivar mi cuenta de LPH?
Debe dirigirse a la Institución Bancaria por la cual cotizaba y depositar todo los meses faltante, ahora bien, si es mucho tiempo lo mejor es inscribirse como nuevo y trasladar esas cotizaciones viejas a la cuenta nueva.

¿Cómo hago o cuales son los pasos para inscribirme en la ley de política habitacional y comenzar a cotizar como persona natural?

Usted debe dirigirse a cualquiera institución bancaria que trabaje con LPH o FAOV y que acepten inscripción de personas naturales, debe llevar una certificación de ingresos visada por un contador publico colegiado, su fotocopia de la cedula de identidad y por supuesto el deposito del 3% de sus ingresos y que es la cantidad que usted debe depositar mensualmente.

¿A dónde debo dirigirme si deseo inscribirme para optar por un crédito de Política Habitacional?
Se debe dirigir a cualquiera de los siguientes Bancos:
Banco de Venezuela
Banco Mercantil
Banco Hipotecario Latinoamericano
Banco Sofitasa
Banesco Banco Universal
Corp Banca
Norval Bank
Banpro Banco universal
Casa Propia EAP
Fondo Común Banco Universal
Central EAP
Mi Casa EAP
Del Sur Banco Universal
Banco Canarias de Venezuela
Banfoandes
Banco del Tesoro

¿Que debo hacer para hacer solicitud de compra de vivienda por LPH?
Lo primero que tiene que hacer es dirigirse al Banco para saber los requisitos que le exigen para la solicitud del crédito y cuanto es el monto que le pueden prestar según sus ingresos mensuales y así usted tendrá una idea del costo de la vivienda que debe buscar

¿Si tengo la parcela y lo que quiero es un crédito para construir como me puede ayudar en eso la ley de política?

Actualmente la nueva Ley contempla los créditos para la compra de terrenos y la construcción de la vivienda,

¿Mi comentario es el siguiente: tengo una duda con respecto a si ustedes son una Institución Pública o Privada, por favor les agradezco aclararme esta duda, porque realmente estoy urgido de una vivienda y no conozco la solución más inmediata?

Nosotros, CDAILE Bienes Raíces, somos una empresa privada preocupados por el alto índice de familias sin vivienda propia, por eso nos encargamos de asesorar todo lo referente a créditos de LPH y también le ayudamos a conseguir la vivienda que usted desea, siempre y cuando este ubicada en Los Altos Mirandinos, el área Metropolitana de Caracas, Guarenas, Guatire y La Guaira.

¿Quisiera informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento mi salario es de 758 Bs.F.  y el apto que quiero vale 190.000 Bs.F. quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

Actualmente según tus ingresos te pueden prestar Bs.F. 24.917,72 y te darían un subsidio de Bs.F. 45.425.00 para un total de Bs.F. 70.342,72, quedarías con una cuota mensual de Bs.F. 189,49, te otrogan los creditos.
dependiendo de tus ingresos mensuales, si estos no cubren el monto solicitado no te lo van a prestar.

Leí en Gaceta Oficial que esta eliminado el pago del IPC, quería saber que se puede hacer si le quieren seguir cobrando este impuesto, a donde debemos acudir y que debemos hacer…
El Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió una resolución mediante la cual se prohíbe el cobro del índice de precios al consumidor u otro ajuste por inflación, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de una obra en construcción, así como para la protocolización del documento de venta. Se destaca que ningún caso el comprador de la vivienda tendrá que asumir el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra.
Esta medida se tomó luego de una serie de denuncias hechas por organizaciones civiles, que han alertado sobre la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles que se ofrecen en pre-venta. Sostienen que la mayoría de las obras se venden en planos y que el precio pactado se calcula como una venta a futuro. Sin embargo, a los compradores se les modifica o se les ajusta, por indexación, el precio de venta del inmueble.

Los promotores o productores de vivienda alegan que el uso del IPC es una manera de compensar el aumento constante en los costos de los materiales de construcción, así como la cancelación de la mano de obra que se rige por contrato colectivo, lo cual incrementa la inversión final.

Ante el Tribunal Supremo de Justicia se interpuso una demanda en contra de la Cámara Venezolana de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios, a través de una acción de intereses difusos y colectivos, al considerar que el IPC es un indicador o una medición y no una tasa de interés que pueda ser cobrado por cualquier empresa que no sea una institución bancaria.

Hasta la fecha, el TSJ no se ha pronunciado.

“A las constructoras o promotoras no les está permitido, por ley, realizar un cobro de un interés superior a 12% anual, sin embargo, disfrazan sus rendimientos mediante el uso de la figura de ajustes de precios por aplicación del IPC”, indica en un documento la asociación de consumidores que interpuso la demanda ante TSJ.

A tomar en cuenta.

La resolución del Minvih, publicada en la Gaceta Oficial de fecha 10 de noviembre, establece que en los contratos de opción a compra-venta, en los cuales no se establecieron fechas de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta, estas deberán ser acordadas entre las partes, en un plazo de 30 días continuos contados a partir de la entrada en vigencia de la resolución, “Los productores de vivienda y hábitat deberán indicar en sus promociones y publicidad, así como en el contrato de opción de compra-venta o documento equivalente mediante el cual se dé inicio a la operación, la fecha cierta de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta”, señaló el despacho de Vivienda.

En la resolución se aclara que si el financiamiento es otorgado con posterioridad a la protocolización del documento de venta del inmueble, regirán las normas propias del préstamo para esos casos.

Señala que si los productores de vivienda deciden no protocolizar la venta del inmueble deberán, dentro del término de 15 días contados a partir de la decisión, reintegrar al comprador el monto que este haya entregado más el ajuste por inflación e intereses de financiamiento causados desde la fecha correspondiente a cada uno de los aportes efectuados, hasta la fecha efectiva del reintegro, así como cualquier otra indemnización que se haya estipulado contractualmente.

Se informa en la resolución que los compradores podrán acudir ante los organismos competentes como el Indepabis, en caso de ser violados sus derechos y sin menoscabo de la competencia del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de supervisar a los productores y aplicar las sanciones correspondientes, previa sustanciación del respectivo procedimiento administrativo.

  1. BUENOS DÍAS….Quisiera informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento o casa mi salario es de 1500 Bs.F. y el apto o casa que quiero podria ser de un valor de 400.a 500 Bs.F. quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?¿cuál sería la inicial que tengo que buscar? y de cuanto sería las cuotas mensuales??? diganme por favor que estoy muy interezada……por favor les agradesco mucho su ayuda….

  2. maria romero dice:

    llevo 15años cotizando lph mi sueldo actual es de 2700 bsf desearia saber cuanto me acredita para la compra de un apartamento espero pronta respuesta gracias

  3. HOLA SOY DE BARQUISIMETO Y MI SALARIO ES DE 2745BS Y SOY PROFESIONL DE LA SALUD..CUANTO ME PODRIAN APROBAR DE LPH=?

  4. jose orlando dice:

    sr.josae briceño mi ingreso mensual es de 4900 cuanto seria mi subsidio ya que tengo 18 años cotizando ya paso las 1300 c.tz la casa que quiero tiene un valor de600.000 o si cubre el 100%

  5. yobany dice:

    quisiera saber como puedo saber el banco en el cual cotizo? si gano 2400 cuanto me subsidian y cuanto me aprueban? teniendo el terreno puedo construir con ese dinero?

  6. Carlos dice:

    Muy Buenas tardes, nosotros compramos un Apto en la Ciudad de Puerto Ordaz. una vez realizado y firmado el documento de Compra-Venta y finalizado 7 de los 8 giros acordados en el mismo. debimos esperar por la constructora que nos asignaran la respectiva Analista de crédito para introducir los documentos al Banco, siendo este el mismo que financio la Obra. pasaron varias analistas y dicha empresa presento problemas con cada una de ellas. los cuales nos fueron atrasando mes a mes dicho Crédito para finalizar el pago del Apto. Un año después de lo pautado en esa ultima cuota por irresponsabilidad de la constructora recibimos la aprobación del Crédito y ahora la misma nos esta Cobrando intereses de MORA por el ultimo GIRO (Crédito del Banco) atrasado por culpa de ellos mismo. Que puedo hacer al respecto, me dicen que hasta que no cancele dichos interes no me entregaran el apto ni la firma del Credito. Gracias

  7. maye dice:

    buenas tardes, mi esposo y yo estamos en busca de una vivienda por LPH, pero hasta el momento nos dicen que solo aceptan de contado porque casi siempre se caen los créditos por ley de política, me gustaría saber porque esta pasando esto? si alguien me puede dar una explicación lógica se los agradecería.

  8. hola quisiera saber cuales son los requisitos para compra de vivienda, llevo cotizando LPH 16 años, mi ingreso es sueldo minimo, quisiera adquirir una vivienda que me cuesta 200.000, sera posible con mis ingreso?

  9. tengo 18 años cotizando la ley politica mi ingreso mensual es de4000 bsf. cuanto seria mi sudsidio para compra de una vivienda y tiene un costo de 500.000bsf

  10. BUENAS TARDES , YO ESTOY VENDIENDO MI CASA POR LPH, Y EL COMPRADOR HIZO EL TRAMITE CON USTEDES YA LE ENVIARON EL DOCUMENTO Y ESTA CORRECTO MANIFESTO EL REGISTRO`PERO HASTA HOY NO HA LLEGADO EL CHEQUE . Y TENGO ENTENDIDO QUE BANAVIT YA COMENZO A BAJAR LOS RECURSOS . Y HASTA AHORA NO HAN LLAMADO A MI COMPRADOR ME GUSTARIA SABER QUE PASA . ! GRACIAS !

  11. margareth dice:

    Tengo por salario 4832,20 y quiero optar por un credito para compra de terreno y construccion de vivienda. Segun la ley cuanto me pueden aprobar y como haria para conseguir el terreno y la constructora. Saludos

  12. raiza dice:

    buenAS NECESITO SABER SI PUEDO UNIR LA LPH DE MI PAREJA CON LA MIA PARA COMPRAR UN APARTAMENTO Y DAR INICIAL QUE ELLOS DUENOS DEL APARTAM PIDAN… COTIZAMOS POR BANCOS DISTINTOS. GRACIAS

  13. elkis dice:

    hola buenos dia yo cotiso desd hace 20 años pero nose como hacer para octar para un credito de vivienda y cotiso en el banco mercantil

  14. Buenas tardes, para solicitar un crédito para la remodelación de una vivienda es necesario tener el documento de habitabilidad? es que aun no han entregado el documento y necesito remodelar… de que manera puedo hacerlo o en donde sin que me pidan ese documento? gracias!

  15. buen dia mi pregunta es que mi esposo cotiza LPH desde hace una año y queremos comprar una vivienda con ese tiempo ya podríamos obtener el crédito es costo de la casa es de 250.000 como quedaría el subsidio

  16. necesito saber mi esposo y yo cotizamos ley politica queremos comprar una casa alrededor de 680.000bsF cuanto me cubre? y cuanto me quedarian las cuotas’

  17. hola soy docente activa quisiera saber como hago para saber mi cotizacion de ley politica habitacional? Y junto con el sueldo de mi esposo gano 7200bs cuanto me podrian subsidiar el estado y cuanto me daria el banco para obtener una vivienda. PARA TENER UN ESTIMADO DE BS

  18. Jose dice:

    Tengo por salario 4347,20 y quiero optar por un credito para compra de terreno y construccion de vivienda. Segun la ley cuanto me pueden aprobar y como haria para conseguir el terreno y la constructora. Saludos

  19. elvis dice:

    buenas noches yo quería informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento mi salario mensual es de 3772 y bueno me gustaría conprarme un apartamento de 300 mil Bsf quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

  20. Quisiera informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento mi salario es de 2500 Bs.F. y el apto que quiero vale 550.000 Bs.F. quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

  21. Yelitza G dice:

    Quisiera informarme de como puedo beneficiarme con la LPH para comprarme un apartamento mi salario es de 758 Bs.F. y el apto que quiero vale 190.000 Bs.F. quisiera informarme de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

  22. karla dice:

    buenas tardes una pregunta yo tengo cotizaciones hasta el año2002 en el banco banesco pero quisiera pagar tooodas las que tengo pendientes hasta este año como haria eso? y ademas quisiera saber si de verdad otorgan prestamos para construccion por que tenia entendido que no

  23. jaque dice:

    buenas quisiera saber en que banco cotizo la ley habitacional soy docente dependiente del ministerio de educacion

  24. tania dice:

    Buen dia… con un sueldo de 2800 al mes para un prestamo de autocostruccion cuanto darian por ley de politica y cuanto serian las mensualidades

  25. Amigos yo tengo el terreno y me gustaria saber como hago para que me gestionen o que hago para gestionar la auto construccion por la LPH soy docente de una escuela Bolivariana

  26. B . . . tarde
    desde 1982 estoy cotizando hasta la presente,empezamos con merida entidad de ahorro y prestamo,que desaparecio, actualmente banco del sur es el receptor de nuestras cotizaciones,pero solo del 2002 hasta 2010 da respuesta, que se hace en ese caso…..gracias

  27. Roso Perez dice:

    Hola, mi ultimo trabajo fue hace commo 4 años como haria para acceder a un credito

  28. Anyie Gomez dice:

    Buenas tardes quisiera saber en que banco cotizo la LPH, me he dirigido a todos los bancos y en ninguno aparezco. Soy docente dependiente del Ministerio del Poder Popular para la Educacion y en la Zona Educativa no me saben dar ninguna informacion. Ya formule la denuncia a Banavid a traves del Banco del Tesoro, pero no se si ya fue tramitada. Muchas gracias

  29. Jose Montiel dice:

    Bien quisiera saber dos cosas: mi ingreso es de 5200 mensual, y la casa me cuesta 250000 Bs. es factible el prestamo por esa cantidad? cual seria el subsidio? y cuanto seria la mensualidad?, lo otro es puedo comprarle a un familiar la casa? Gracias.

    • si pides por ley de politica habitacional t aprueban el credito completo y mientras menos ganes mayor es el subcidio dirigete a los bancos inviert un poco de tu tiempo y obten tu credito rancho no , platabamda ,machimbrado,terreno propio

  30. karen dice:

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente mi ingreso mensual es de 4000 bsf, y la casa que quiero tiene un valor de 800000 bsf, quisiera saber de cuanto seria el subsidio que me pueden dar o si cubre el 100% del inmueble?

  31. dairis brito dice:

    hola buenas tardes por favor ¿estuve cotizando en el banco mi casa y desde que lo cerraron no he podido cotizar y estoy urgida por un credito para comprar una vivienda . mi ley politica es personal y mi esposo y yo queremos seguir cotizando para pedir el credito este año entrante. por favor pronta respuesta’¿¿¿¿¿¿¿¿

  32. Julio Guedez dice:

    Buenas, estuve indagando más acerca de cómo obtener una vivienda con LPH y me dijeron que el Cestatickets también se suma a el sueldo mensual, yo cobro Cestatickets del 0.25% de la UT actual, y mi sueldo es de 2500 pero superó los 3200 mensual, de cuanto sería mi crédito otorgado y el subsidio.??? Puedo optar por una casa de 200.000 o 300.000 y cuanto daría de inicial??? Disculpen las molestias!*

  33. Julio Guedez dice:

    Buenas, mi estimado….! Me interesa saber cuánto podría ser mi crédito otorgado junto con el subsidio si mi sueldo actual es de 2500 Bsf. Sin embargo superó esa cantidad llegando casi a los 3500 Bsf???

  34. MARYOLY dice:

    BUENAS TARDES SOY DOCENTE NACIONAL TITULAR TENGO 3 AÑOS DE SEVICIO Y AUN NO SE DONDE ME DESCUENTAN LA LPH Y QUISIERA SABER COMO HAGO CON UNA CASA QUE FUE VENDIDA POR CASA PROPIA Y TIENE 9 AÑOS SOLA LA PUEDO DQUIRIR POR LA LPH

  35. mildred dice:

    Buenas tardes soy docente nacional y me descuentan LPH..como averiguo donde depositan ese ahorro y como obtengo la planilla de constancia de estar activo y cotizando .. ? Gracias

  36. buenas tardes, quisiera saber como hago si en la empresa en la que estoy actualmente me estan descontando la ley de politica pero cuando voy al banco me dicen que no aparezco registrado. que puedo hacer en ese caso? porque les preguntos alos jefes y me dicen que si estoy registrado pero en el banco me dicen que no. como me pueden ayudar para ver si es que me estan estafando en la empresa? gracias!!

  37. mirian dice:

    buenas noches quisiera saber,como hago para que me den un credito para remodelacion de vivienda necesito como 20.000 para arreglarla,ya que la teia alquilada y me la dejaron en condiciones deplorables por favor digame que puedo hacer gracias

  38. mercedes dice:

    Tengo varios añor cotizando ley de politica y no lo he utilizado porque tengo casa propia….puedo utilizar mis ahorros de ley de politica para remodelaciones de mi vivienda???

  39. orlando rico dice:

    mi comentario es yo cotiso mi l.p.h. por el banco mercantil yquiero un credito para compral una casa y mi sueldo es de 2730bf cual es mi sudsidio y cuanto me acreditan

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