En el Sur del Lago las fincas pueden ser valoradas hasta Bs 150.000

    En un Avalúo referencial que citara el diario El Nacional, Osman Fernández, ingeniero agrónomo y técnico de campo en el Sur del Lago, sostiene que las tierras del Sur del Lago son muy codiciadas por su fertilidad pues son suelos de primera, a pesar de que están expuestas a inundaciones en dos épocas del año.

“Sin duda, la vaguada del año pasado indujo a la pérdida del valor de las unidades de producción; las lluvias dañaron las infraestructuras de la zona, puentes, y vialidad, y afectó las instalaciones de las haciendas y el acondicionamiento de la producción ganadera y lechera, además de los cultivos de plátano, palma aceitera, aguacate, zapote, lechosa, yuca, auyama, maíz y otros rubros”, indicó Fernández.

Igualmente explicó que cada finca es un caso particular para efectos de determinar la valoración en el proceso de compra venta, que puede aplicar en el caso de la adquisición forzosa por el Gobierno sobre varias haciendas en el Sur del Lago. Sostiene que un precio referencial en el caso del plátano, antes de la vaguada, cuando las unidades de producción estaban en óptimas condiciones, es entre 70.000 y 84.000 bolívares por cuadra comercial (80 metros de ancho por 80 metros de largo). Este monto incluye cultivo e instalaciones.

Las fincas especializadas en la palma aceitera se cotizan en el mercado entre 50.000 y 68.000 bolívares por hectárea, siendo determinante en este valor la edad de las plantaciones, el acondicionamiento de la finca para la extracción de la fruta, la dotación de servicios, maquinarias y equipos.

Detalló que en el caso de la ganadería el análisis de los costos incluye el avalúo de potreros, hectáreas sembradas de pasto, instalaciones, vaqueras, maquinaria, vivienda principal y personal, galpones, red de distribución de agua para los bebederos, sistema de drenaje, equipamiento de ordeño, y tanques de enfriamiento.

Cifras claves

Sólo la hectárea sembrada de pasto cuesta entre 8.000 y 12.000 bolívares. Si es mejorado o de alta calidad los costos pueden subir hasta 18.000 bolívares por hectárea. El potrero, que requiere condiciones especiales de cercado y estantillos para retener el ganado, cuesta entre 25.000 bolívares y 30.000 bolívares, incluyendo tanques, bebederos y vaqueras.

Osman Fernandez explicó que una finca ganadera bien equipada y organizada con todos los implementos necesarios para la producción de carne y leche puede ser valorada en 150.000 bolívares por hectárea. “Este es un precio referencial que puede ajustarse a una finca prototipo en la zona, es decir, de las más tecnificadas, en el que se incluyen todas las instalaciones, los animales y demás bienes”.

El técnico sostuvo que en la zona Sur del Lago no es muy frecuente la venta de estas agropecuarias porque hay una tradición de producción de hasta 4 y 5 generaciones de ganaderos dedicados a la actividad y muy difícilmente se desprenden de sus bienes por el arraigo al proceso productivo.

“Es toda una vida la que dedican a esta producción agropecuaria y agrícola. Además se genera una cantidad de empleos importantes que a su vez dinamizan la actividad económica y social en la región de la cuenca del lago”.

Indicó que comercios, bancos, talleres para maquinaria agrícola y otras actividades de agro servicio dependen de desarrollo de fincas agrícolas y pecuarias.