Ley de Alquileres sancionará con multas y expropiaciones

   La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional aprobó ayer el informe final de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, el cual será entregado la próxima semana a la plenaria del Parlamento.

El presidente de la instancia, Diosdado Cabello, indicó que la discusión del texto ya terminó y ahora queda remitirlo a la directiva de la AN a fin de que se distribuya para su revisión.

En reunión extraordinaria, los diputados aprobaron los aspectos pendientes del marco legal como el método de cálculo del canon de arrendamiento, las sanciones y las disposiciones transitorias y finales.

El capítulo de las sanciones contempla desde multas hasta expropiaciones, y éstas se ejecutarán cuando los arrendadores reincidan por tercera vez en el incumplimiento de la ley y tengan más de 5 inmuebles.

Diosdado Cabello detalló que las multas oscilarán entre 50 1.000 unidades tributarias (3.800 bolívares a 76.000 bolívares) y apuntó que tal como estaba en el proyecto inicial, si el propietario reincide una vez en las faltas las multas se duplican y a la tercera vez se le expropian los bienes siempre que posea más de 5 inmuebles.

El diputado agregó que en las disposiciones transitorias se mantiene el artículo que estaba en la propuesta de marzo, que obliga a vender las viviendas en alquiler que están ubicadas en edificios viejos.

En la propuesta se ordenaba la oferta de los inmuebles construidos antes de 1987, Cabello dijo que «hemos planteado que esas viviendas se vendan, pero queda la duda por qué es vieja data un edificio de 1987, por tal motivo, ello queda pendiente, queremos determinar exactamente lo que es vieja data».

En la venta de los inmuebles, los propietarios tendrán que realizar descuentos a los precios, que estarán sujetos a la relación arrendaticia. Por ejemplo, si una persona tiene 41 años alquilada, el descuento en el valor del bien será 25%.

Parámetros

El presidente de la Comisión de Administración y Servicios indicó que otro de los puntos aprobados fue la metodología para estimar el canon de arrendamiento y detalló que el cálculo incluirá: tipo de vivienda, condiciones de la construcción y ubicación del inmueble.

«Para las estimaciones se considerará el tipo de vivienda, si ha tenido reparaciones. Esas fueron recomendaciones de los sectores». Apuntó que «el terreno entró en la discusión, no estamos vendiendo apartamentos, estamos alquilando».

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas ordena a las constructoras a destinar un porcentaje de las soluciones que están en los desarrollos nuevos al alquiler. En el proyecto inicial se establecía 25%, ayer los diputados bajaron la obligatoriedad a 10%.

Diosdado Cabello expresó que «este nuevo marco legal viene a corregir los entuertos de la ley anterior, es mucho más equilibrada» . Y expresó que «el texto no legisla sobre la propiedad privada, la propiedad privada se respeta».